首頁房產健康金融汽車攝影教育生活資訊商企法律社區博客微博游戲家裝數字報專題旅行招聘投稿活動
3月一二三線城市房價小幅回升
2020-04-17 09:49  來源:北京商報  
1
聽新聞

隨著國內疫情逐步得到控制,3月住房需求釋放推動房價回溫。4月16日,國家統計局發布數據顯示,經初步測算,3月全國70個大中城市中,新房和二手房出現漲價的城市數量分別為38城和32城,較2月分別新增17城和18城。多家分析機構表示,疫情沖擊下,各地將在“房住不炒”導向下繼續實施分類調控,在供需兩端上,需要關注房企和居民負債率。

環比漲幅擴大

從數據來看,3月,一二三線城市新房環比漲幅分別為0.2%、0.3%和0.2%。相較2月,漲幅分別擴大0.2個、0.2個和0.1個百分點。

經初步測算,4個一線城市環比漲幅中,北京較前月持平,上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%,廣州下降0.5%。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出,3月大部分城市的疫情得到有效控制,房地產市場逐漸開復工,市場活躍度增加,積壓的需求逐漸入市,帶動了房價環比上漲城市數量增加。部分城市降低預售證發放限制,一些中高端項目入市帶動價格呈現結構性上漲。

作為樓市風向標,一二三線城市二手房價總體也呈現環比微漲,漲幅分別為0.5%、0.2%和0.1%,漲幅較前月分別擴大了0.3個、0.2個和0.2個百分點。二線城市結束連續兩月持平態勢,三線城市則由降轉升。

其中,北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%,廣州下降0.2%。“廣州樓市庫存較充裕,漲價空間不大,后期總體將呈現回暖態勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

值得注意的是,3月,深圳二手房價環比漲幅領跑全國。嚴躍進指出,這是24個月后,深圳二手房價漲幅重回全國第一。就目前來看,深圳新房出現“戴口罩搶房”,而二手房出現“一套房源加價200萬元”等現象,這確需后續增加房源供應。尤其是當地人口導入速度較快,后續需增加土地供應,大力發展租賃市場。

試水分類調控

3月當月,多地出現人才政策“井噴”救市的現象。“受疫情影響,在短期內出口、消費出現下滑的情況下,房地產穩定空前重要。”中原地產首席分析師張大偉表示。據中原地產統計,3月當月,已有深圳、廣州、西安、蘇州等超20城發布各類人才政策,一季度累計發布人才政策的城市更是超50城。

例如,深圳制定應屆畢業生“秒批”入戶的政策。規定全日制大專或本科應屆畢業生均可參加,無專業、院校、社保方面的限制。在申報通過獲得深戶后,本科以上學歷可獲得補貼。

但張大偉也指出,目前全國大部分城市的人才政策,均只考慮到用降低門檻吸引人才,但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下,吸引來的很多是購房者。

人才引流紓困樓市的同時,不少城市因觸碰“房住不炒”紅線,頻出“政策一日游”烏龍。據克而瑞地產研究機構監測顯示,最近一個多月,全國已經有包括海寧、廣州、濟南等多個城市在發布“松綁令”后的一日內撤回。

在克而瑞研究中心分析師楊科偉團隊看來,在中央與地方利益訴求存在差異、財政事權財權存在錯配的制度背景下,這樣的博弈還會出現。“但2020年調控政策全面放松基本無望。部分省市調控政策再升級,例如唐山落地限售、海南升級全域限購政策、實行現房銷售制度等。調控注定將延續更長時間,但局部放松依舊可期。”

房企債務待解

值得注意的是,張大偉表示,目前房企存在大量到期債務問題,一旦銷售無法快速恢復,房企四五月將面臨普遍性的資金壓力。

房企紓困迫在眉睫。據統計,2020年房地產行業的到期債務約達1.46萬億元,其中7月為到期高峰,債務額度達1490億元。據法院公告網信息顯示,截至3月23日,已有98家房企宣布破產。

3月27日,中央政治局會議提出要加大宏觀政策調節和實施力度,積極的財政政策要更加積極有為,穩健的貨幣政策要更加靈活適度,適當提高財政赤字率,引導貸款市場利率下行,保持流動性合理充裕。

楊科偉團隊認為,房企融資環境或將分類放松。一方面,貸款受益主體或將傾向于大中型品牌房企,融資成本有望適度下移,避免因資金鏈斷裂引發市場共振風險,尤其要避免重演2014年全行業的降價潮;另一方面,對于高杠桿、高負債經營的房企,仍將監督其有序去杠桿或者穩杠桿,整體受益程度有限。

張大偉預測,結合此次中央政治局會議,央行在4月降息的概率較大,在“房住不炒”的原則下,降息有助于房地產市場的穩定。對于個人信貸而言,將帶來資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助于這部分群體入市。

“總體上,居民高杠桿購房注定難以維系,穩杠桿將是下一階段主旋律,確保居民杠桿率和負債率不再繼續上升。除非房地產市場重現2014年全面降價潮,否則2020年居民限貸政策難言實質性轉向。”前述分析機構表示。北京商報記者 陶鳳 劉瀚琳

責編:曹旻
版權聲明
      宿遷報業傳媒集團旗下媒體宿遷日報、宿遷晚報、 宿遷網所發表之文章與圖片,受《中華人民共和國著作權法》的保護,未經書面許可不得轉載。 部分網站的侵權行為,如擅自轉載、更改消息來源以及抄襲等,宿遷報業傳媒集團及其旗下媒體已經委托有關部門收集相關證據。 本站部分資源來自網絡,如有侵犯您的版權及其他權益,請及時與我們聯系,我們將核實情況后進行相關刪除!
武磊西甲进了几球了